273 Rue DESNEIGES · Lévis
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 74 m² · constr. 1953 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477971061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
25213477971061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 531 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 535 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 805 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 339 331 $ Poids 52 % |
| 3 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 844 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 854 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 413 068 $ Poids 48 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 312 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 1669, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-06 · 502 m · Vendu 349 000 $ (4 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 236 $ Poids 44 % |
| 7 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 660 $ Poids 41 % |
| 8 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 885 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −31 748 $ | 317 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 966 $ Poids 40 % |
| 11 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 970 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 103 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.