265 Rue GARNIER · Lévis
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477971434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213477971434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 461 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 392 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 840 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 389 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 927 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −632 $ | 127 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 312, rue Wilson, Lévis 2025-08-04 · 328 m · Vendu 399 000 $ (4 088 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 436 208 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 954 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 1715, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-30 · 380 m · Vendu 341 000 $ (3 494 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 348 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 335 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 896 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 254 748 $ Poids 56 % |
| 12 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.