257-259 Rue GARNIER · Lévis
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 191 m² · constr. 1997 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 437 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477971676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
25213477971676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 227 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 817 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 667 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 548 569 $ Poids 58 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 951 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 617 907 $ Poids 50 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 169 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 906 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 789 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 723 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 261 $ Poids 39 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 113 $ Poids 39 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 548 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +108 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 128 239 $ Poids 37 % |
| 10 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 786 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 837 989 $ Poids 36 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 503 $ Poids 33 % |
| 12 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 924 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 278 228 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.