245 Rue GARNIER · Lévis
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 160,7 m² · constr. 1996 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477972351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
25213477972351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 168 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −68 935 $ | 739 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 634 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 505 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 205 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 677 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 882 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 488 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 035 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 951 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 569 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 771 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 442 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 502 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 479 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 564 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 932 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.