1859 Rue ANNABELLA · Lévis
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 239,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 665 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477974233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
25213477974233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 123 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 927 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 854 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 850 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 783 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 959 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 55 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 874 666 $ Poids 36 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 215 $ Poids 31 % |
| 7 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 223 $ Poids 30 % |
| 8 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 768 $ Poids 28 % |
| 9 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 812 $ Poids 28 % |
| 10 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 267 027 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 183 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 103 291 $ Poids 26 % |
| 12 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 933 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 127 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.