1866 Rue ANNABELLA · Lévis
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 178,6 m² · constr. 2011 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 463 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477974810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
25213477974810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 96 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 843 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 447 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 530 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 827 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 598 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 504 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 412 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 145 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 464 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 297 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 623 $ Poids 48 % |
| 9 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 910 $ Poids 46 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 895 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 148 $ Poids 45 % |
| 11 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 776 $ Poids 42 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 271 847 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.