90 Rue GABRIEL-LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 138,3 m² · constr. 1911 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 245 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477976878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
25213477976878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 47 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 727 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 738 $ Poids 78 % |
| 4 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 53 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 917 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 768 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 422 $ Poids 60 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 394 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 045 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 249 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 381 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 977 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.