74 Rue GABRIEL-LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477977342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
25213477977342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 525 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 370 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 437 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 837 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 753 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 242 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 935 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 353 943 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 240 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 312 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 821 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 121 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue Wilson, Lévis 2025-08-04 · 874 m · Vendu 399 000 $ (4 088 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 414 508 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.