1922 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 156,2 m² · constr. 2009 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 428 800 $ -0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477977406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
25213477977406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 317 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 273 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 499 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 536 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 399 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 781 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 812 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 562 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 915 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 437 065 $ Poids 67 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 802 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 565 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 57 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 587 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 918 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 603 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.