1926 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477977517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
25213477977517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 326 973 $ Poids 76 % |
| 3 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 792 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 456 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 896 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 360 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 503 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 387 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 743 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 312 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 555 $ Poids 60 % |
| 11 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 485 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 473 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 785 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 332 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.