80 Rue GABRIEL-LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 131,2 m² · constr. 1945 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477977551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
25213477977551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 770 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 685 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 931 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 535 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 347 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 524 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 671 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 110 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 426 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 500 863 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 321 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 344 101 $ Poids 60 % |
| 12 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 331 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.