1934 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 143,3 m² · constr. 1927 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477977777100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
25213477977777100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 284 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 63 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 503 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 774 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 634 $ Poids 76 % |
| 5 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 586 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 240 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 404 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 418 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 114 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 886 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 408 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 684 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 725 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 884 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 341 514 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.