1948 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 171,1 m² · constr. 1915 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477977987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
25213477977987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 217 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 427 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 413 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 752 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 481 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 261 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 756 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 481 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 863 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 375 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 439 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 014 $ Poids 61 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 665 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 985 $ Poids 54 % |
| 9 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 865 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 021 $ Poids 50 % |
| 11 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 753 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 221 039 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.