96 Rue GABRIEL-LAMBERT · Lévis
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 215,3 m² · constr. 1923 · terrain 4 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 516 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477986743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
25213477986743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 644 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 948 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 134 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 766 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 948 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 253 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 214 $ Poids 49 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 848 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 269 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 278 $ Poids 37 % |
| 8 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −75 496 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 768 668 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 134 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 938 437 $ Poids 30 % |
| 11 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 675 $ Poids 25 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 373 183 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.