1974 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 204,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 525 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477987899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
25213477987899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 893 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 866 $ Poids 68 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 635 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 525 265 $ Poids 60 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 893 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 974 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 772 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 525 235 $ Poids 53 % |
| 6 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 128 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 497 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 467 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +93 070 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 833 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 669 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 533 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 317 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 517 $ Poids 41 % |
| 10 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 282 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −67 991 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 746 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 511 725 $ Poids 38 % |
| 12 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 253 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.