1899 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 104 app. 104 · Lévis
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 72,7 m² · constr. 2011 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477992356600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
25213477992356600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 600 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 428 486 $ Poids 59 % |
| 2 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 649 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 282 $ Poids 58 % |
| 3 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 994 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 356 595 $ Poids 58 % |
| 4 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 612 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −17 515 $ | 435 796 $ Poids 53 % |
| 5 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 838 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 398 $ Poids 52 % |
| 6 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 940 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 336 965 $ Poids 40 % |
| 8 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 1669, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-06-06 · 762 m · Vendu 349 000 $ (4 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 376 136 $ Poids 35 % |
| 10 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 471 567 $ Poids 30 % |
| 11 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 177, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 245 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.