1899 Boulevard GUILLAUME-COUTURE app. 401 app. 401 · Lévis
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 64,4 m² · constr. 2011 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477992356600010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
25213477992356600010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 443 $ Poids 56 % |
| 2 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 649 m · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 747 $ Poids 55 % |
| 3 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 914 $ Poids 49 % |
| 4 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 838 m · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 678 $ Poids 40 % |
| 5 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 413 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 451 m · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 337 230 $ Poids 36 % |
| 7 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 600 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 405 044 $ Poids 36 % |
| 8 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 099 $ Poids 35 % |
| 9 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 362 750 $ Poids 34 % |
| 10 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 940 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 253 $ Poids 33 % |
| 11 | 208, rue du Verger, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (5 545 $/m²) 64,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 407 312 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 371 112 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.