84-86 Rue SAINT-EUSTACHE · Lévis
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 219,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477996429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
25213477996429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 580 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 639 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 872 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 219 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 773 920 $ Poids 60 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 872 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 038 $ Poids 54 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 991 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 650 376 $ Poids 51 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 768 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 624 074 $ Poids 41 % |
| 7 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 351 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 870 $ Poids 37 % |
| 8 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 766 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 776 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 733 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 201 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 947 002 $ Poids 30 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 273 $ Poids 24 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 568 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.