81 Rue SAINT-EUSTACHE · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477997753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
25213477997753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 105 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 738 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 358 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 287 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 383 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 71 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 323 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 517 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 250 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 884 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 451 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 120 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 611 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 917 $ Poids 63 % |
| 11 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 825 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −8 216 $ | 125 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 85 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 315 568 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.