76 Rue JOSEPH-GARANT · Lévis
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477997896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
25213477997896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 268 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 371 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 826 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 121 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 662 $ Poids 68 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 740 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 363 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 586 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 316 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 298 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 830 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 229 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 855 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 359 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 407 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 332 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 712 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 341 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.