1998 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 218,8 m² · constr. 1938 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 501 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477998595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
25213477998595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 574 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 567 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 814 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 814 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 621 $ Poids 57 % |
| 4 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 360 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 511 $ Poids 57 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 887 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 689 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 564 219 $ Poids 44 % |
| 7 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 500 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 644 $ Poids 35 % |
| 8 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 229 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 258 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −69 204 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 774 960 $ Poids 30 % |
| 10 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 361 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 945 409 $ Poids 29 % |
| 11 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 400 349 $ Poids 26 % |
| 12 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 175 584 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.