2025 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 132,5 m² · constr. 1929 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477999920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
25213477999920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 635 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 306 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 264 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 671 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 471 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 103 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Barrette, Lévis 2025-06-16 · 272 m · Vendu 475 000 $ (3 498 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 992 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 2160, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-14 · 289 m · Vendu 215 000 $ (1 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue Barrette, Lévis 2025-06-27 · 232 m · Vendu 399 000 $ (3 361 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 242 $ Poids 58 % |
| 12 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 810 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 013 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.