2039 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 352,6 m² · constr. 1904 · terrain 15 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 396 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 809 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
478090193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
25213478090193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 479 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 374 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 158 874 $ Poids 56 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −125 357 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 259 060 $ Poids 19 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 993 $ Poids 16 % |
| 4 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 645 $ Poids 16 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −58 880 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 937 151 $ Poids 11 % |
| 6 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 674 164 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.