2053 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 153,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 497 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
478090752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
25213478090752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 473 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 241 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 319 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 193 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 270 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 495 549 $ Poids 90 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 619 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 433 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 684 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 558 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 723 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 709 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 795 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 633 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 978 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 912 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 640 335 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Gabriel-Lambert, Lévis 2025-11-28 · 389 m · Vendu 260 000 $ (1 982 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 259 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.