418 Route SAINT-ANDRÉ · Lévis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 92,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,7 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486438806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
25213486438806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 882 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 968 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 120 929 $ Poids 59 % |
| 3 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 219 $ Poids 59 % |
| 4 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 811 m · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 473 030 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 796 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 477 m · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 441 353 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 488 728 $ Poids 34 % |
| 8 | 620, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-20 · 999 m · Vendu 230 000 $ (2 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 767 $ Poids 34 % |
| 9 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 395 686 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 441 987 $ Poids 27 % |
| 11 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 560 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 519 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.