4305 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 111,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486716746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
25213486716746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 943 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 209 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 956 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 399 884 $ Poids 64 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 435 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 750 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 481 064 $ Poids 57 % |
| 6 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 424 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 202 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 897 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 994 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 159 $ Poids 44 % |
| 10 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 960 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 668 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 932 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.