4285 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 134,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486717112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
25213486717112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 664 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 427 454 $ Poids 58 % |
| 4 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 573 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 649 $ Poids 55 % |
| 5 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 943 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 435 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 904 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 639 869 $ Poids 55 % |
| 7 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 874 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 427 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 876 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 825 $ Poids 50 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 842 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 568 $ Poids 46 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 920 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 761 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.