4351 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 164,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486724814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
25213486724814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 582 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 705 901 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 896 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 491 $ Poids 40 % |
| 3 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −82 557 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 057 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 907 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 518 322 $ Poids 24 % |
| 5 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 475 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 821 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 533 648 $ Poids 22 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 855 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 696 808 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 492 637 $ Poids 9 % |
| 9 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 372 $ Poids 8 % |
| 10 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 398 946 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 654 082 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.