4274 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 174,5 m² · constr. 1881 · terrain 8 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062,4 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486728004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
25213486728004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
428 159 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 653 $ Poids 38 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 950 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 634 $ Poids 36 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 540 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 715 321 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 430 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 509 556 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 530 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 495 586 $ Poids 27 % |
| 7 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 519 877 $ Poids 19 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 509 944 $ Poids 14 % |
| 9 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 701 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 746 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 887 758 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 544 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.