4340 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 72,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486735333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
25213486735333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
428 159 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 609 $ Poids 43 % |
| 2 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 938 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 594 $ Poids 38 % |
| 3 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 199 250 $ Poids 35 % |
| 4 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 912 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 254 110 $ Poids 27 % |
| 5 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 529 $ Poids 24 % |
| 7 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 198 $ Poids 18 % |
| 8 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 850 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 270 460 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 442 $ Poids 14 % |
| 10 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 004 $ Poids 11 % |
| 11 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 335 578 $ Poids 9 % |
| 12 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 350 574 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.