4352 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
1 184 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 294,7 m² · constr. 2021 · terrain 15 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 823,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 919 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486745095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
25213486745095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 982 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +24 940 $ | 1 400 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 718 m · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 965 m · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 957 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 810 057 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 834 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 834 $ Poids 13 % |
| 5 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +128 768 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 825 261 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 549 614 $ Poids 9 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 875 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +167 700 $ · Ajust. âge +13 416 $ | 985 266 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.