3964 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486932284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
25213486932284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 195 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 594 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 377 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 733 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 403 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 842 $ Poids 44 % |
| 7 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 907 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 469 $ Poids 39 % |
| 9 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 960 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 424 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 914 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 813 $ Poids 32 % |
| 12 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 005 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.