3954 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 107,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486933320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
25213486933320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 618 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 153 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 851 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 184 297 $ Poids 70 % |
| 4 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 240 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 662 $ Poids 66 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 878 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 785 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 378 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 950 $ Poids 62 % |
| 10 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 838 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 384 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 227 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.