3903 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 144,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486945445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
25213486945445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 443 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 129 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 5 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 767 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 459 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 159 $ Poids 54 % |
| 5 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 446 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 446 796 $ Poids 37 % |
| 8 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 563 $ Poids 36 % |
| 9 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 455 881 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 849 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 418 $ Poids 34 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 361 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.