3865 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 208,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486956706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
25213486956706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 855 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 489 557 $ Poids 47 % |
| 3 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 936 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 027 448 $ Poids 42 % |
| 4 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 687 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 765 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 975 941 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 719 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 438 $ Poids 27 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 538 101 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 662 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 911 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 484 333 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 675 655 $ Poids 20 % |
| 12 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 570 694 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.