3874 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486956851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
25213486956851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 635 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 343 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 986 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 398 508 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 073 $ Poids 45 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −5 573 $ | 135 706 $ Poids 43 % |
| 7 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 326 $ Poids 40 % |
| 9 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 414 $ Poids 39 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 826 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 799 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.