3855 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486967231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
25213486967231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 203 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 124 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 240 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 531 734 $ Poids 61 % |
| 3 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 943 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 579 385 $ Poids 46 % |
| 4 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 194 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 164 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 412 $ Poids 40 % |
| 8 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 430 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 432 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 329 $ Poids 38 % |
| 10 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 913 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 438 034 $ Poids 37 % |
| 11 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 113 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.