8 Rue BUSSIÈRES · Lévis
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 147,3 m² · constr. 1921 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 209 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486977749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
25213486977749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 62 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 116 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 615 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 278 $ Poids 75 % |
| 3 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 406 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 464 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 524 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 817 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 793 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 616 035 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 34 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 61 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 708 m · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 773 233 $ Poids 33 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 910 $ Poids 32 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 178 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.