2 Rue BUSSIÈRES · Lévis
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 143,7 m² · constr. 1917 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486978311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
25213486978311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 58 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 112 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 384 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 654 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 458 316 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 997 $ Poids 50 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 801 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 607 631 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 54 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 719 $ Poids 36 % |
| 8 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 858 $ Poids 32 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 444 408 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 287 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 933 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 743 m · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 615 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.