3818 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 140,3 m² · constr. 1955 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486978463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
25213486978463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 31 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 127 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 547 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 636 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 734 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 166 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 452 617 $ Poids 48 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 773 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 599 694 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 38 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 821 $ Poids 38 % |
| 8 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 261 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 920 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 605 $ Poids 34 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 253 $ Poids 34 % |
| 11 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 438 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 723 m · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 476 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.