8 Rue GERBOISE · Lévis
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 114,7 m² · constr. 1981 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486986329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213486986329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
388 986 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 179 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 117 080 $ Poids 56 % |
| 2 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 859 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 539 933 $ Poids 53 % |
| 3 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 391 632 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 398 891 $ Poids 38 % |
| 6 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 452 $ Poids 38 % |
| 7 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 174 $ Poids 38 % |
| 8 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 165 $ Poids 37 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 497 $ Poids 35 % |
| 11 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 345 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 295 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 562 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.