10 Rue GERBOISE · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 132,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486986658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213486986658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
388 986 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 205 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 124 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 435 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 857 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 581 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 173 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 349 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 627 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 406 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 805 $ Poids 36 % |
| 8 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 939 $ Poids 35 % |
| 9 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 547 $ Poids 34 % |
| 10 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 432 895 $ Poids 33 % |
| 11 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 031 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 074 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.