2 Rue GERBOISE · Lévis
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 112,1 m² · constr. 1980 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486987117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213486987117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 792 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 533 863 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 740 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 719 $ Poids 41 % |
| 4 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 418 989 $ Poids 40 % |
| 5 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 908 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 362 506 $ Poids 39 % |
| 6 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 902 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −4 954 $ | 143 402 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 263 $ Poids 37 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 386 852 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 758 $ Poids 36 % |
| 11 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 393 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 630 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.