7 Rue GERBOISE · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 104,8 m² · constr. 1998 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486987453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
25213486987453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 906 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 472 $ Poids 52 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 914 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 149 580 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 736 $ Poids 47 % |
| 4 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 407 660 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 826 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 522 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 484 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 810 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 516 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 153 512 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 791 $ Poids 37 % |
| 11 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 974 $ Poids 35 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.