12 Rue GERBOISE · Lévis
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486987851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
25213486987851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 922 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 333 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 911 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 131 685 $ Poids 61 % |
| 3 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 828 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 175 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 493 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 221 $ Poids 46 % |
| 6 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +30 430 $ | 387 732 $ Poids 46 % |
| 7 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 134 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 374 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 272 $ Poids 31 % |
| 10 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 403 614 $ Poids 30 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 478 $ Poids 29 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 457 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.