7 Rue BUSSIÈRES · Lévis
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 145 m² · constr. 1920 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486988012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
25213486988012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 47 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 114 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 583 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 444 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 205 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 460 496 $ Poids 51 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 756 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 610 666 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 20 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 60 717 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 489 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −72 315 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 811 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 765 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, rue de l'Aigle, Lévis 2024-10-08 · 674 m · Vendu 699 000 $ (4 788 $/m²) 146 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 767 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 522 986 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.