4 Rue LAPIERRE · Lévis
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 129,9 m² · constr. 1895 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486988234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
25213486988234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 55 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 100 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 728 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 575 416 $ Poids 56 % |
| 3 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 473 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 3768, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-10-22 · 208 m · Vendu 75 000 $ (596 $/m²) 125,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 96 947 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, rue Bussières, Lévis 2024-10-04 · 43 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 840 $ Poids 40 % |
| 6 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 974 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 992 $ Poids 34 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 050 $ Poids 33 % |
| 12 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 036 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.