9 Rue BUSSIÈRES · Lévis
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 103,1 m² · constr. 1940 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486988281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
25213486988281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 861 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 129 848 $ Poids 54 % |
| 2 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 948 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 361 105 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 765 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 333 004 $ Poids 46 % |
| 7 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 133 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 263 $ Poids 40 % |
| 9 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 750 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 512 853 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 180 394 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 427 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.