3 Rue LAPIERRE · Lévis
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 95 m² · constr. 1938 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486988496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
25213486988496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 808 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 124 336 $ Poids 68 % |
| 2 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 710 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 999 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 049 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 307 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 341 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 127 876 $ Poids 46 % |
| 7 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 318 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 154 $ Poids 36 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 353 462 $ Poids 35 % |
| 11 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 352 809 $ Poids 34 % |
| 12 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 199 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.