21 Rue BUSSIÈRES · Lévis
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 78,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486997099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
25213486997099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 356 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 753 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 837 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −9 288 $ | 115 933 $ Poids 44 % |
| 4 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 988 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 294 853 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 347 280 $ Poids 28 % |
| 6 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 797 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 714 255 $ Poids 26 % |
| 7 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 766 $ Poids 25 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 467 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 403 $ Poids 23 % |
| 10 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 632 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 441 252 $ Poids 21 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 382 115 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.